{"id":28480,"date":"2026-10-26T17:31:04","date_gmt":"2026-10-26T16:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/portfolio\/jonas-wogh\/"},"modified":"2026-11-03T10:06:37","modified_gmt":"2026-11-03T09:06:37","slug":"jonas-wogh","status":"publish","type":"us_portfolio","link":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/portfolio\/jonas-wogh\/","title":{"rendered":"Jonas Wogh"},"content":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":28481,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"university_us_portfolio":[23],"class_list":["post-28480","us_portfolio","type-us_portfolio","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","university_us_portfolio-universiteit-maastricht"],"acf":{"main_text":"","naam_van_het_proefschift":"WHO GETS TO OWN?","samenvatting":"In veel landen wordt het eigenwoningbezit zowel vanuit individueel als vanuit maatschappelijk perspectief gezien als de wenselijke eigendomsvorm. Dit proefschrift onderzoekt verschillende aspecten die, naast de eigen financi\u00eble middelen van huishoudens, van invloed zijn op hun mogelijkheden om een eigen woning te verwerven.\n\nHoofdstuk 2 onderzoekt de effectiviteit van beleid dat jonge woningkopers financieel ondersteunt. Aan de hand van de Nederlandse vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers jonger dan 35 jaar bepalen we het effect van dergelijk beleid op verschillende uitkomsten op individueel en op marktniveau. Het belangrijkste resultaat is dat de vrijstelling leidde tot een significante toename van het aantal woningaankopen door kopers die ervoor in aanmerking kwamen, wat zich echter niet vertaalde in een blijvend effect op het eigenwoningbezit. Dit komt doordat de extra transacties die door het beleid werden gegenereerd grotendeels bestonden uit herhaalaankopen door bestaande eigenaren, en uit timingreacties van personen die hun eerste aankoop toch al van plan waren. Daarnaast sloeg de incidentie van de subsidie vooral neer bij verkopers in plaats van bij kopers, aangezien tussen de 60 en 90% van de vrijstelling werd afgeroomd door hogere prijzen voor woningen die onder de regeling vielen. We combineren al deze empirische bevindingen in een eenvoudige welvaartsanalyse, waarin we de nutseffecten van het beleid berekenen voor elk lid van de Nederlandse volwassen bevolking. Hoewel de vrijstelling vooral ten goede kwam aan degenen in het hogere middensegment van de inkomensverdeling, waren degenen met lage inkomens de verliezers, omdat het eigenwoningbezit voor hen ook met een fiscale stimulans buiten bereik bleef.\n\nHoofdstuk 3 onderzoekt de invloed van ouderlijke schenkingen op jonge starters. Concreet wordt onderzocht hoe kopers die ouderlijke steun ontvangen deze middelen inzetten in hun directe woonbeslissingen, en in hun consumptie en spaarbeslissingen op de langere termijn. Ik vind dat bij de woningaankoop (vrijwel) elke euro aan ouderlijke schenking wordt gebruikt om de schuld te verlagen, door de omvang van de initi\u00eble aanbetaling te verhogen. Dit verlaagt mechanisch de maandlasten die kopers dragen als gevolg van hypotheekrentebetalingen. In plaats van deze besparing elders te beleggen, gebruiken ontvangers van een schenking hun hogere restinkomen echter voor consumptie. De resultaten suggereren daarmee dat gerichte ouderlijke vermogensoverdrachten niet zozeer worden gebruikt om op de lange termijn vermogen op te bouwen, maar vooral om de ontvangers te helpen hun consumptie in het midden van de levenscyclus glad te strijken.\n\nHoofdstuk 4 onderzoekt de bredere gevolgen van ouderlijke schenkingen voor de woningmarkt. Voor een periode met bijzondere fiscale stimulansen voor schenkingen vergelijken we het biedgedrag van alle woningkopers die wel en niet ouderlijke steun ontvangen om hun aankoop te financieren. Op individueel niveau vinden we dat ontvangers van een schenking tussen de 0,5% en 2% hoger bieden op woningen van dezelfde kwaliteit dan andere kopers. Nadere analyse laat zien dat overbieden door ontvangers van een schenking zich voordoet in die lokale markten waar de concurrentie krapper is. Op marktniveau heeft overbieden een spillover-effect: in postcodegebieden waar veel woningkopers een ouderlijke schenking ontvangen, zien we dat ook andere kopers hoger gaan bieden, waardoor de gemiddelde prijzen stijgen.\n\nHoofdstuk 5 onderzoekt de rol van etniciteit. Daarvan is aangetoond dat zij de toegang tot een koopwoning beperkt voor kopers met een etnische minderheidsachtergrond. Aan de hand van informatie over het herkomstland van alle kopers en verkopers op de Nederlandse koopwoningmarkt onderzoeken we de wisselwerking tussen de etniciteit van koper en verkoper. We vinden dat, zelfs binnen kleine deelmarkten, transacties tussen kopers en verkopers uit dezelfde migrantengroep vaker voorkomen dan op grond van willekeurige matching te verwachten valt. Dit wijst op voorkeuren voor etnische matching bij woningtransacties. Van belang is dat deze voorkeuren ook effect hebben op de verkoopprijzen. Ten opzichte van transacties met andere koper-verkopercombinaties worden woningen bij transacties tussen kopers en verkopers van dezelfde etniciteit verkocht met een korting van ongeveer 4%. Deze korting wordt niet verklaard door verschillen in woning- en buurtkwaliteit. Wanneer transacties worden uitgesloten die waarschijnlijk niet zakelijk tot stand zijn gekomen\u2014zoals transacties tussen familieleden en transacties waarbij koper en verkoper in dezelfde buurt wonen\u2014daalt de geschatte korting tot 2%. Verschillende aanvullende analyses op deelsteekproeven leveren bewijs dat de korting wordt gedreven door voorkeuren voor de eigen etnische groep, die verkopers ertoe brengen af te zien van financieel rendement bij onderhandelingen met kopers van dezelfde etniciteit.","summary":"In many countries, homeownership is seen as the desirable tenure form both from an individual and from a societal perspective. This dissertation examines various aspects that influence households\u2019 ability to become homeowners beyond their own financial resources.\n\nChapter 2 studies the effectiveness of policies that support young homebuyers financially. Relying on the Dutch transfer tax exemption for homebuyers under 35, we assess the impact of such policies on various individual- and market-level outcomes. Most importantly, we find that the exemption led to a significant increase in home purchases by eligible buyers, which did not, however, translate into a lasting ownership effect. This is because additional transactions generated by the policy mostly reflected repeat purchases by existing owners, as well as timing responses by individuals who were already planning their first purchase. In addition, most of the incidence of the subsidy fell on sellers, rather than buyers, since between 60% and 90% of the tax exemption was captured by increased prices for eligible units. We combine all of these empirical findings in a simple welfare analysis, calculating the utility consequences of the policy for every member of the Dutch adult population. While the tax exemption mostly benefited those in the upper-middle part of the income distribution, those with low incomes lost out, as access to homeownership continued to be out of reach for them even with a tax incentive.\n\nChapter 3 studies the influence of parental cash transfers on young first-time homebuyers. Concretely, it investigates how homebuyers who receive parental support use the funds in their immediate housing decisions, as well as in their longer-run consumption and savings decisions. I find that during the home purchase, (close to) every euro of parental transfer is used to deleverage, by increasing the size of the initial down payment. This mechanically lowers the monthly costs that homebuyers face due to mortgage interest payments. However, rather than investing these savings elsewhere, transfer recipients use their higher residual income for consumption. The results therefore suggest that targeted parental wealth transfers are not only used to accumulate long-run wealth, but also to help the recipients smooth consumption in the middle of the life cycle.\n\nChapter 4 studies the broader housing market implications of parental cash transfers. During a period of special tax incentives for cash transfers, we compare the bidding behavior of all homebuyers who do and do not receive parental support to fund their purchase. At the individual level, we find that transfer recipients make between 0.5% and 2% higher bids for homes of the same quality, compared to other buyers. Further analysis indicates that overbidding by transfer recipients occurs in those local markets where competition is tighter. At the market level, overbidding has a spillover effect: in postcode areas where many homebuyers receive a parental transfer, we find that other buyers start to make higher bids as well, driving up average prices.\n\nChapter 5 studies the role of ethnicity, which has been shown to constrain access to homeownership for prospective buyers belonging to ethnic minorities. Using information on the origin country of all homebuyers and homesellers in the Dutch residential housing market, we study the interaction between buyer and seller ethnicity. We find that, even within small sub-markets, transactions between buyers and sellers of the same migrant group occur more frequently than predicted by random matching. This indicates preferences for ethnic matching in housing transactions. Crucially, ethnic matching preferences have an effect on sale prices. Relative to transactions involving other buyer-seller combinations, those involving same-ethnicity buyers and sellers sell at a discount of around 4%. This discount is not explained by differences in house and neighborhood quality. Excluding transactions that likely did not occur at arm\u2019s length\u2014such as those between family members and those involving buyers and sellers living in the same neighborhood\u2014reduces the estimated discount to 2%. Various additional sub-sample analyses provide evidence that the discount is driven by ethnic in-group preferences, which induce sellers to forgo a financial return when negotiating with same-ethnicity buyers.","auteur":"Jonas Wogh","auteur_slug":"jonas-wogh","publicatiedatum":"5 november 2026","taal":"EN","url_flipbook":"https:\/\/ebook.proefschriftmaken.nl\/ebook\/jonaswoghproof?iframe=true","url_download_pdf":"https:\/\/ebook.proefschriftmaken.nl\/download\/462c73e4-b063-4f2a-abeb-5c8ca71cab37\/highres","url_epub":"","ordernummer":"19684","isbn":"","doi_nummer":"","naam_universiteit":"Universiteit Maastricht","afbeeldingen":28481,"video_url":"","podcast_url":"","naam_student:":"","binnenwerk":"","universiteit":"Universiteit Maastricht","cover":"","afwerking":"","cover_afwerking":"","design":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/us_portfolio\/28480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/us_portfolio"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/us_portfolio"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"university_us_portfolio","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.proefschriftmaken.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/university_us_portfolio?post=28480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}